Phân loại nhà cấp 1 2 3 4

Phân loại nhà ở . Tiêu chí phân biệt nhà cấp 1, 2, 3, 4

BLOG Kiến thức

Trong cuộc sống hàng ngày, chúng ta vẫn thường nghe nhắc đến các cụm từ  nhà cấp 1, nhà cấp 2, nhà cấp 3, nhà cấp 4 rất thường xuyên. Nhưng khi nói chuyện với bạn bè, gặp một ngôi nhà nào đó hay chuẩn bị xây cho mình một ngôi nhà liệu bạn có thực sự hiểu rõ và phân biệt được chúng.

Hãy cùng Hana Reals tìm hiểu để cập nhật thêm vốn hiểu biết của mình biết đâu nhờ nó mà bạn có thêm những sáng kiến cho việc xây dựng căn nhà tương lai của mình thêm phần xinh đẹp, lộng lẫy cũng như tư vấn cho khách hàng tiềm năng của mình nhé.

Có nhiều cách để phân  loại nhà ở, tùy theo mục đích mà chúng ta có nhiều cách phân loại khác nhau. Trong trường hợp dựa theo các tiêu chuẩn về chất lượng của kết cấu và thời gian sử dụng, nhà được phân thành 6 loại: Biệt thự, nhà cấp 1, nhà cấp 2, nhà cấp 3, nhà cấp 4 và nhà tạm.

Và căn cứ Thông tư liên bộ, Số 7 – LB/TT Xây dựng – Tài chính – UBVGNN và Tổng cục quản lý ruộng đất ngày 30-9-1991 hướng dẫn việc phân loại các hạng nhà, hạng đất và định giá tính thuê nhà, đất đã liệt kê rõ các tiêu chuẩn phân biệt riêng của từng loại nhà. Cụ thể như sau:

Biệt thự

  • Biệt thự là ngôi nhà riêng biệt, có sân vườn, hàng rào bao quanh;
  • Bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch;
  • Kết cấu chịu lực khung, sàn, tường bằng bê tông cốt thép hoặc tường gạch;
  • Mái bằng hoặc mái ngói, có hệ thống cách âm và cách nhiệt tốt;
  • Vật liệu hoàn thiện (trát, lát, ốp) trong và ngoài nhà tốt;
  • Tiện nghi sinh hoạt (bếp, xí, tắm, điện nước) đầy đủ tiện dùng, chất lượng tốt;
  • Số tầng không hạn chế, nhưng mỗi tầng phải có ít nhất 2 phòng để ở.Biệt thự

Tiêu chuẩn nhà cấp 1

  • Kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch có niên hạn sử dụng quy định trên 80 năm;
  • Bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch;
  • Mái bằng bê tông cốt thép hoặc lợp ngói, có hệ thống cách nhiệt tốt;
  • Vật liệu hoàn thiện (trát, lát, ốp) trong và ngoài nhà tốt;
  • Tiện nghi sinh hoạt (bếp, xí, tắm, điện nước) đầy đủ, tiện lợi, không hạn chế số tầng.

Tiêu chuẩn nhà cấp 2

  • Kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch có niên hạn sử dụng quy định trên 70 năm;
  • Bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch;
  • Mái bằng bê tông cốt thép hoặc mái ngói bằng Fibroociment;
  • Vật liệu hoàn thiện trong ngoài nhà tương đối tốt;
  • Tiện nghi sinh hoạt đầy đủ. Số tầng không hạn chế.

Tiêu chuẩn nhà cấp 3

  • Kết cấu chịu lực kết hợp giữa bê tông cốt thép và xây gạch hoặc xây gạch. Niên hạn sử dụng trên 40 năm;
  • Bao che nhà và tường ngăn bằng gạch;
  • Mái ngói hoặc Fibroociment;
  • Vật liệu hoàn thiện bằng vật liệu phổ thông.
  • Tiện nghi sinh hoạt bình thường, trang bị xí, tắm bằng vật liệu bình thường. Nhà cao tối đa là 2 tầng.Nhà cấp 3

Tiêu chuẩn nhà cấp 4

  • Kết cấu chịu lực bằng gạch, gỗ. Niên hạn sử dụng tối đa 30 năm;
  • Tường bao che và tường ngăn bằng gạch (tường 22 hoặc 11 cm);
  • Mái ngói hoặc Fibroociment;
  • Vật liệu hoàn thiện chất lượng thấp;
  • Tiện nghi sinh hoạt thấp.

Nhà tạm

  • Kết cấu chịu lực bằng gỗ, tre, vầu;
  • Bao quanh toocxi, tường đất;
  • Lợp lá, rạ;
  • Những tiện nghi, điều kiện sinh hoạt thấp.

Cách phân hạng nhà

Do trong thực tế các nhà xây dựng thường không đồng bộ theo những tiêu chuẩn quy định trên đây, do đó mỗi cấp nhà có thể chia ra 2 hoặc 3 hạng dựa trên những căn cứ chủ yếu sau:

  • Đạt 4 tiêu chuẩn đầu đối với biệt thự và 3 tiêu chuẩn đầu của của nhà cấp I,II,III,IV được xếp vào hạng 1.
  • Nếu chỉ đạt ở mức 80 % so với hạng 1 thì xếp vào hạng 2.
  • Nếu chỉ đạt từ dưới 70 % so với hạng 1 thì xếp vào hạng 3.
  • Nhà tạm không phân hạng.

Trên đây là những chia sẻ Hana Reals gửi đến các bạn. Hy vọng các bạn lại thêm được vào sổ tay kiến thức của mình để sử dụng khi cần thiết nhé.

Please follow and like us:

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.